自住建部印發(fā)《住房城鄉(xiāng)建設部關于進一步加強建設工程企業(yè)資質審批管理工作的通知》建市規(guī)〔2023〕3號文件后，很多企業(yè)對該文件中多條內容存在諸多疑問，今日關于建筑企業(yè)資質做重點解讀。

一、住建部重要信號

一、住建部發(fā)布《關于進一步加強全國建筑市場監(jiān)管公共服務平臺項目信息管理的通知》。自此，由省級住建部門開始，企業(yè)、個人項目信息將被推送至全國平臺。

自通知印發(fā)之日起，勘察、設計、施工、監(jiān)理企業(yè)可通過各級建筑市場監(jiān)管一體化工作平臺錄入工程項目信息，已竣工驗收的工程項目，企業(yè)需對項目信息進行補錄的，應抓緊向項目所在地省級住房城鄉(xiāng)建設主管部門提出補錄申請，業(yè)績補錄2024年12月31日正式截止！

解讀：業(yè)績錄入2024是窗口期，企業(yè)務必重視，今后業(yè)績補錄窗口不再會統(tǒng)一開放了。

業(yè)績補錄的關鍵細節(jié)：

1.業(yè)績時效以竣工驗收時間為準，若計劃于2024年申報資質，所需近五年業(yè)績需自2019年1月1日后完成并驗收合格。

2.竣工驗收報告需四方（或五方）蓋章確認，盡管各地名稱可能有所不同，但此為必要條件。

3.項目歸屬地直接影響審核單位，省級管理的項目直接視為A級業(yè)績，如上海、北京等直轄市區(qū)內項目；B級業(yè)績亦有機會升級至A級。

4.鑒于資質政策的不確定性及頻繁調整，企業(yè)維持資質將日益艱難。因此，及時錄入業(yè)績變得尤為重要，企業(yè)高層及資質維護部門務必重視。

二、根據《住房城鄉(xiāng)建設部關于進一步加強建設工程企業(yè)資質審批管理工作的通知》要求，申請由住房城鄉(xiāng)建設部負責審批的企業(yè)資質，其企業(yè)業(yè)績應當是在全國建筑市場監(jiān)管公共服務平臺上滿足資質標準要求的A級工程項目，專業(yè)技術人員個人業(yè)績應當是在全國建筑市場平臺上滿足資質標準要求的A級或B級工程項目。自2024年1月1日起，申請資質企業(yè)的業(yè)績應當錄入全國建筑市場平臺。申請由有關專業(yè)部門配合實施審查的企業(yè)資質，相關業(yè)績由有關專業(yè)部門負責確認。

解讀：企業(yè)業(yè)績錄入務必仔細填寫各種環(huán)節(jié)和指標，保證整體的邏輯順序，不然業(yè)績指標，信息，等錄入錯誤，調整企業(yè)非常非常的麻煩，切流程時間較長，一定要深入理解四庫一平臺業(yè)績錄入規(guī)則，及時了解地方主管部門業(yè)績錄入要求，以免信息錯誤造成不必要的損失。

1.深入理解“四庫一平臺”：這一體系涵蓋了企業(yè)庫、人才庫、項目庫、信用庫四大板塊，是企業(yè)資質管理與評價的重要依據。

2.聯(lián)合體業(yè)績的應用：明確區(qū)分用能不能于資質申請的聯(lián)合體類型?？鐚I(yè)或類別的資質企業(yè)聯(lián)合體可以共享業(yè)績，而同類或同專業(yè)的則不能。

三、根據《住房城鄉(xiāng)建設部關于進一步加強建設工程企業(yè)資質審批管理工作的通知》要求，將加大企業(yè)資質動態(tài)核查力度。住房城鄉(xiāng)建設主管部門要完善信息化手段，對企業(yè)注冊人員等開展動態(tài)核查，及時公開核查信息。經核查，企業(yè)不滿足資質標準要求的，在全國建筑市場平臺上標注資質異常，并限期整改。企業(yè)整改后滿足資質標準要求的，取消標注。標注期間，企業(yè)不得申請辦理企業(yè)資質許可事項。

解讀：這樣可以提示建設單位慎重選擇被標注資質異常的企業(yè)承擔相應的工程建設項目。為更好地發(fā)揮資質管理促進規(guī)范建筑市場秩序、保障工程質量安全的作用，考慮到建造師是施工現場確保工程質量安全和工程順利實施的關鍵崗位，在施工項目中發(fā)揮至關重要的作用，為牢守質量安全底線，明確了強化建造師這一關鍵崗位的考核要求。

人才配置的前瞻性：隨著資質實時核查系統(tǒng)的實施，企業(yè)人員的任何變動都將觸發(fā)預警機制，導致資質被標準異常，導致建造師等相關專業(yè)人才證書的需求激增，其市場價值預計也將上升，最后導致人員找不到，整改前到了整改不達標資質被撤銷的風險。以往的“雙隨機”檢查（即專家和企業(yè)隨機選?。⒈桓鼮榫_高效的大數據監(jiān)管體系取代，企業(yè)必須確保人員滿足資質標準要求，以免被系統(tǒng)標注異常。

二、資質二級升一級正當時！末班車正式來臨！

建筑資質二級升一級正當時！

對于建筑企業(yè)而言，想在激烈的市場競爭中搶占先機，投機取巧是行不通的，通過資質升級來提升自己才是王道。

不過現在資質改革力度大，隨著政策的不斷變化，不少需要升級資質的建企都選擇了觀望。隨著三級資質的取消，二級資質企業(yè)的大量增加，眼下正是建筑資質二級升一級的好時機，為啥這么說呢？

企業(yè)資源利用 化

建企在辦理資質時，為了拓寬業(yè)務范圍，往往會同時申請多項資質，企業(yè)若申請資質升級，增加的人員、資金等資源也可以共用，將企業(yè)資源利用 化，降低升級成本。

提升市場競爭力

隨著改革落地，資質辦理門檻會進一步放寬，屆時新晉企業(yè)勢必會對現有建企造成沖擊，低級市場很容易形成價格戰(zhàn)。如果建企不愿陷入低級市場的泥潭，就要通過資質升級進入高級市場，承接更高等級的項目。

讓公司更保值

改革后，資質審批和監(jiān)管環(huán)節(jié)會進一步加強，企業(yè)資質升級難度也會更高，而高等級資質會讓建企在轉讓時具有更高的價值。也就是說資質升級不僅能在現階段為建企帶來業(yè)務，即使將來要轉讓，也有更大的升值可能。但是如果轉讓要注意的是：住建部3號文中明確提到，加強企業(yè)重組分立的資質重新核定隨著建筑市場環(huán)境的不斷變化，一些企業(yè)和中介機構利用重組分立簡化資質核定手續(xù)的規(guī)定，存在倒賣資質、圍標串標等行為，嚴重干擾了建筑市場秩序。因此，《通知》要求對企業(yè)發(fā)生重組分立申請資質的，對原企業(yè)和資質承繼企業(yè)均需按現行資質標準的內容進行考核，保證雙方都符合資質條件。所以說資質想轉讓難道也加大了很多。

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